2025 버팀목전세자금대출 조건 및 금리 확인 방법 총정리

2025 버팀목전세자금대출 신청조건 및 대출한도 총정리

최초 작성일: 2025-04-28 / 마지막 수정일: 2025-04-28

2025 버팀목전세자금대출 조건 및 금리 확인 방법 총정리

 

버팀목전세자금대출은 무주택 서민의 주거 안정을 위한 정부 지원 대출로, 신청조건, 대출한도, 금리 등을 상세히 안내합니다.

 

무주택 서민의 주거 안정, 어떻게 지원받을 수 있을까요? 버팀목전세자금대출은 정부가 지원하는 주택도시기금 대출로, 다양한 조건을 충족하면 저금리로 전세자금을 마련할 수 있습니다. 지금 바로 신청 조건과 대출 한도, 금리 혜택을 알아보시기 바랍니다.

 

 

아래 목차를 참고해 주요 내용을 확인하세요.

 

Table of Contents

• 대출대상 조건
• 대출한도 및 금리
• 신청시기 및 방법
• 대출이용 기간
• 대출 신청서류
• 우대금리 혜택
• 상환방법 및 유의사항
• 자주 묻는 질문

 

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대출대상 조건

버팀목전세자금대출은 주거 안정이 필요한 무주택 서민을 위해 제공되는 정책 금융상품입니다. 신청 자격은 까다롭지 않지만, 몇 가지 필수 요건을 모두 충족해야 합니다. 첫째, 대출을 받기 위해서는 주택임대차계약을 체결하고 보증금의 최소 5% 이상을 납부해야 합니다. 둘째, 신청자는 민법상 성년인 세대주이어야 하며, 대출 실행일 기준 1개월 이내 세대주가 될 예정인 경우도 가능합니다. 또한, 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택 상태여야 하며, 다른 전세자금대출이나 주택담보대출을 이용 중이어서는 안 됩니다. 이 조건은 주택도시기금대출, 은행 전세대출 등 모든 주택 관련 대출에 해당됩니다. 부부합산 소득이 5천만원 이하(특정 조건은 7.5천만원 이하), 순자산 가액이 3.37억원 이하이어야 하며, 신용도 또한 금융질서문란 정보 등이 없어야 합니다.

• 주택임대차계약 체결 및 보증금 5% 이상 납부
• 민법상 성년 세대주 또는 세대주 예정자
• 세대원 전원 무주택, 중복대출 없음
• 소득, 자산, 신용 요건 충족 필수

 

 

대출한도 및 금리

버팀목전세자금대출의 대출한도는 임차 주택의 위치와 세대 유형에 따라 다르게 적용됩니다. 수도권 지역의 경우 일반가구는 최대 1.2억원까지, 수도권 외 지역은 최대 8천만원까지 대출이 가능합니다. 신혼부부나 다자녀 가구는 수도권 최대 3억원, 수도권 외 최대 2억원까지 한도가 상향됩니다. 대출금리는 연 2.5%에서 3.5% 범위로, 소득과 보증금 규모에 따라 세분화되어 있습니다. 부부합산 소득이 낮을수록, 보증금이 낮을수록 더 낮은 금리를 적용받을 수 있습니다. 또한, 기초생활수급자, 한부모가구, 장애인 가구 등은 금리 우대를 통해 최대 1.0%p 인하가 가능합니다. 지방소재 주택은 기본 금리에서 추가 0.2%p 인하 혜택도 주어집니다.

대출한도 및 금리 기준

구분	수도권	수도권 외	기본 금리
일반가구	최대 1.2억원	최대 8천만원	2.5%~3.5%
신혼부부, 다자녀 가구	최대 3억원	최대 2억원	우대금리 적용 가능

 

 

신청시기 및 방법

버팀목전세자금대출 신청은 임대차계약서상 잔금 지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 진행해야 합니다. 이 기간 내에 신청하지 않으면 대출 자격을 상실할 수 있으므로 주의가 필요합니다. 계약 갱신의 경우 갱신일로부터 3개월 이내에 신청할 수 있으며, 월세에서 전세로 전환하는 경우도 동일한 기간이 적용됩니다. 대출 신청은 주택도시기금 포털 ‘기금e든든’을 통한 비대면 신청이 가능하며, 수탁은행 영업점을 방문하여 대면 신청도 할 수 있습니다. 특히 HUG나 HF 보증서를 활용한 경우, 보증 신청 기한도 동일하게 적용되어야 하므로 반드시 일정을 체크해야 합니다.

• 잔금일 또는 전입일 기준 3개월 이내 신청 필수
• 갱신 계약 시 갱신일 기준 3개월 이내 신청 가능
• 기금e든든 비대면 신청 또는 수탁은행 방문
• 보증 신청 기한도 동일하게 적용됨

 

 

대출이용 기간

버팀목전세자금대출은 기본적으로 2년 동안 이용할 수 있으며, 계약 종료 시점에서 최대 4회까지 연장이 가능합니다. 이를 통해 최장 10년까지 대출을 유지할 수 있어, 장기적인 주거 안정에 도움이 됩니다. 특히, 미성년 자녀가 있는 가구는 연장 시점 기준으로 자녀 1명당 2년씩 추가로 연장이 가능해 최장 20년까지도 이용할 수 있습니다. 대출 연장은 대출 만기 전에 신청해야 하며, 대출 실행 후 주택을 구입한 경우에는 대출을 상환해야 하므로 장기 계획에 유의해야 합니다.

• 기본 이용 기간: 2년
• 최대 4회 연장 가능 (최장 10년)
• 미성년 자녀 1명당 2년 추가 연장 가능 (최장 20년)
• 연장 신청은 만기 전 반드시 진행 필요

 

 

대출 신청서류

버팀목전세자금대출을 신청하려면 다양한 서류를 준비해야 하며, 정확한 서류 제출이 원활한 심사와 대출 승인에 매우 중요합니다. 기본적으로 임대차계약서 원본 및 사본, 주민등록등본, 가족관계증명서 등이 필요하며, 소득 및 자산을 증명할 수 있는 서류도 반드시 제출해야 합니다. 근로자의 경우 근로소득원천징수영수증이나 급여명세서, 자영업자는 소득금액증명원 등을 준비해야 하며, 자산심사를 위해 부동산 등기부등본, 자동차등록증 등도 요구됩니다. 서류 준비가 미흡할 경우 심사가 지연되거나 반려될 수 있으므로 사전에 충분히 확인하고 준비하는 것이 중요합니다.

• 임대차계약서 원본 및 사본
• 주민등록등본, 가족관계증명서
• 소득금액증명원, 원천징수영수증 (근로자)
• 부동산, 자동차 등 자산 증빙 서류

 

 

우대금리 혜택

버팀목전세자금대출은 기본 금리 외에도 다양한 우대금리 혜택을 제공합니다. 연소득 4천만원 이하의 기초생활수급자 및 차상위계층, 한부모가구는 기본 금리에서 1.0%p 인하 혜택을 받을 수 있으며, 장애인, 다문화가구, 고령자가구는 0.2%p 인하됩니다. 자녀가 있는 가구는 다자녀 0.7%p, 2자녀 0.5%p, 1자녀 0.3%p의 우대를 받을 수 있으며, 2025년부터는 자녀 1명당 4년간 최대 12년까지 적용됩니다. 추가로 주거안정 월세대출 성실납부자와 부동산 전자계약 체결자는 각각 0.2%p, 0.1%p의 추가 인하를 받을 수 있습니다. 단, 최종 적용 금리는 1.0% 이하로 내려갈 수 없으며, 우대금리는 중복 적용에 제한이 있습니다.

• 기초생활수급자, 차상위계층, 한부모가구: 1.0%p 인하
• 다자녀 0.7%p, 2자녀 0.5%p, 1자녀 0.3%p 인하
• 주거안정 월세대출 성실납부자: 0.2%p 추가 인하
• 부동산 전자계약 체결 시: 0.1%p 추가 인하

 

 

상환방법 및 유의사항

버팀목전세자금대출은 일시상환 또는 혼합상환 방식 중 하나를 선택할 수 있으며, 상환 방식에 따라 대출 계획을 세워야 합니다. 중도상환수수료는 없기 때문에 조기 상환 시 불이익이 없습니다. 단, 대출 실행 후 주택을 구입하거나 기금대출 중복 여부를 위반하는 경우 대출금을 즉시 상환해야 하며, 이를 지키지 않으면 법적 불이익을 받을 수 있습니다. 또한, 공공임대주택에 입주한 경우 대출 신청이 불가능하며, 신용정보 상에 연체, 대위변제 등의 정보가 있을 경우 대출 승인이 어려울 수 있습니다. 계약 철회는 대출 실행일 기준 14일 이내 가능하며, 원금과 이자를 전액 상환하면 효력이 발생합니다.

• 상환방식: 일시상환 또는 혼합상환
• 중도상환수수료 없음
• 대출 후 주택 취득 시 상환 의무
• 공공임대주택 입주자 대출 불가
• 대출 계약 철회는 14일 이내 가능

 

 

자주 묻는 질문

대출을 준비하면서 많은 분들이 궁금해하는 사항들을 정리했습니다. 자주 묻는 질문을 통해 보다 명확한 정보를 얻으실 수 있습니다.

• Q. 기존 전세자금대출이 있는데 추가 신청 가능한가요?
  A. 중복대출은 불가하며 기존 대출 상환 후 신청 가능합니다.
• Q. 대출 신청 시 신용등급이 중요한가요?
  A. 신용정보에 연체 이력이 없고 금융질서문란 정보가 없어야 신청 가능합니다.
• Q. 대출 심사 결과는 얼마나 걸리나요?
  A. 서류 제출 후 보통 7일 이내 결과가 나옵니다.
• Q. 대출금은 누구에게 지급되나요?
  A. 임대인의 계좌로 직접 지급됩니다.
• Q. 대출 실행 후 주택을 구매하면 어떻게 되나요?
  A. 대출금을 즉시 상환해야 하며, 기한을 지키지 않으면 불이익이 발생할 수 있습니다.

 

 

핵심 요약

• 무주택 세대주가 전세자금 마련을 위해 신청할 수 있는 정부 지원 대출입니다.
• 최대 1.2억원까지 대출 가능하며, 금리는 2.5%~3.5%로 우대금리 적용 가능.
• 대출 기간은 기본 2년, 최대 10년까지 연장 가능하며, 조건에 따라 20년까지 가능.

 

주택도시기금 공식 홈페이지에서 확인 가능합니다

 

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※ 이 글에 포함된 정보는 작성 시점 기준이며, 이후 변경될 수 있으니 참고용으로 활용해 주세요.

 

 

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